A kivitelezők, az építőanyag-kereskedők és az épületgépészeti vállalkozások számára is új piaci lehetőségeket teremthet a 2027-ben induló Wekerle+ energetikai felújítási program. A kormányzati tájékoztatás szerint 2027 és 2030 között 633 milliárd forint uniós forrást fordítanak az otthonok korszerűsítésére, a cél több mint 120 ezer ingatlan felújítása. A támogatásokat lakossági ügyfelek vehetik igénybe, a beruházások ugyanakkor a kapcsolódó vállalkozások megrendelésállományát is bővíthetik.

Milyen munkák iránt nőhet a kereslet?

A programban támogatható korszerűsítések között szerepel a hőszigetelés, a nyílászárócsere, a fűtési és használati melegvíz-rendszerek fejlesztése, valamint hőszivattyúk, napkollektorok és hatékony split klímák telepítése. A társasházi beruházások további lehetőségeket kínálhatnak például a hőközpontok cseréjével, a fűtésszabályozás fejlesztésével és a liftek energetikai korszerűsítésével foglalkozó cégeknek.

Milyen finanszírozás segítheti a beruházásokat?

•  A 2027 februárjára bejelentett Wekerle+ Családi Ház programban legfeljebb 15 millió forintos, fix 3 százalékos kamatozású, 15 éves futamidejű hitel lesz elérhető. Az ingatlan energetikai besorolásától függően a hitelösszeg 30 vagy 50 százaléka vissza nem térítendő támogatássá válhat.
•  A 2027 márciusában induló Társasházi és Panel Program kamatmentes, 15 éves futamidejű kölcsönt kínál. A társasházi programban lakásonként legfeljebb 5 millió, a panelprogramban legfeljebb 4 millió forint igényelhető; a szükséges önerő lakásonként 200 ezer forint.
•  Az energetikai felújítási támogatás feltétele legalább 30 százalékos primerenergia-megtakarítás, amelyet a beruházás előtti és utáni energetikai tanúsítvánnyal kell igazolni. Ez az energetikai felmérést és tanúsítást végző szakemberek számára is feladatokat jelenthet.

Mit jelent ez a vállalkozásoknak?

A bejelentett program alapján különösen az összehangolt energetikai korszerűsítést kínáló vállalkozások előtt nyílhatnak lehetőségek: a megtakarítási követelmény teljesítéséhez a szigetelés, a nyílászárócsere és a gépészeti fejlesztés együttes megtervezésére is szükség lehet. A konkrét megrendelések előkészítésekor ugyanakkor a részletes igénylési, műszaki és elszámolási feltételek lesznek meghatározók; a bejelentett keretek önmagukban nem jelentenek kivitelezői jogosultságot vagy garantált megrendelést.

Előzmény

Wekerle Plusz: új üzleti lehetőségeket és árazási kockázatokat hozhat a lakáspiaci átalakítás

Az új lakások iránti kereslet erősödését, a használtlakás-piac átrendeződését és az építőipari megrendelések bővülését is hozhatja a bejelentett Wekerle Plusz-program. Az ingatlanfejlesztők, kivitelezők és beszállítók számára az eltérő hitelkamatok mellett az új lakások kedvezményes áfájának tervezett meghosszabbítása is lényeges változás. A várható üzleti hatásokat azonban a még nem ismert részletszabályok és a kínálat alkalmazkodási képessége egyaránt befolyásolják.

Az új lakások felé terelheti a keresletet az eltérő kamat

Az Otthon Startot felváltó konstrukció a bejelentés szerint új lakás vásárlásához vagy építéséhez fix 3 százalékos, használt lakás megvásárlásához fix 5 százalékos hitelt biztosítana. A program a 18–41 éves korosztályt célozza, szigorúbb tulajdoni feltételekkel és ötéves bentlakási kötelezettséggel. Ez a saját célú lakásszerzést helyezné előtérbe, miközben szűkítené a támogatott hitelből megvalósuló befektetési vásárlások lehetőségét.

Az OTP Ingatlanpont Portfolio által ismertetett elemzése szerint a kamatkülönbség a használt lakást keresők egy részét az új építésű ingatlanok felé fordíthatja. A használtlakás-piacon emiatt erősödhet a vevők alkupozíciója, a túlárazott ingatlanoknál pedig árkorrekció is bekövetkezhet. Az átrendeződés ugyanakkor területileg eltérő lehet: számos vidéki településen továbbra is szinte kizárólag használt lakások érhetők el.

Mit jelenthet mindez a vállalkozásoknak?

• Az ingatlanfejlesztők és lakásépítők számára bővülhet a fizetőképes kereslet. A projektek hosszú előkészítési és kivitelezési ideje miatt azonban a kínálat csak késéssel követheti a vásárlói érdeklődést, ami az új lakások drágulását is előidézheti.
• A kivitelezők és építőipari beszállítók szempontjából az új beruházások élénkülése jelenthet üzleti lehetőséget. Ennek tényleges mértéke attól is függ, hogy a keresletnövekedésből mennyi fordul át új projektek indításába, és mennyi jelenik meg a már elérhető lakások magasabb árában.
• Az ingatlanközvetítőknek és értékesítőknek eltérő keresleti folyamatokra lehet szükséges felkészülniük az új és a használt lakások piacán. A használt ingatlanoknál felértékelődhet a reális induló ár és a helyi kínálathoz igazodó értékesítési stratégia.

Kiszámíthatóbbá válhat a fejlesztések adókörnyezete

A kormányzati bejelentés szerint határozatlan időre meghosszabbítanák az új lakások értékesítésére vonatkozó 5 százalékos kedvezményes áfát. Ez a fejlesztők számára a hosszabb távú projekttervezés és az árképzés szempontjából is fontos lehet. A kedvezmény nem általánosan valamennyi építőipari munkára, hanem a jogszabályi feltételeknek megfelelő új lakóingatlanok értékesítésére vonatkozik.

A részletszabályok lesznek meghatározók

Vállalkozói szempontból a legfontosabb bizonytalanság, hogy a bejelentett irányok milyen végleges feltételekkel valósulnak meg. A Portfolio által ismertetett elemzés szerint az indulás pontos időpontja és az esetleges négyzetméterár-korlátok még nem ismertek; ezek a fejlesztési és értékesítési döntéseket is érdemben befolyásolhatják. A kedvezményes hitel önmagában nem garantál keresletbővülést: a vásárlók jövedelme, önerője és hitelképessége továbbra is meghatározó marad.